Análisis del Régimen de Registración de contratos de locación de Inmuebles, desde todos los ángulos

Análisis del Régimen de Registración
de contratos de locación de Inmuebles

TEMA CENTRAL

A partir del 1° de marzo de 2021 entró en vigencia el Régimen de Registración de contratos de Locación de Inmuebles (RELI), reglamentado por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), para que los propietarios de bienes inmuebles puedan registrar sus contratos ante el fisco.

El RELI, previsto en la Ley N° 27.551 (nueva ley de alquileres), “permitirá obtener información relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones”, según lo informado en el sitio Web de la AFIP.

¿Cuáles son realmente los beneficios del Registro para propietarios e inquilinos? ¿Cuáles son los puntos clave del régimen? Estos y otros interrogantes son respondidos en diversas notas que componen la nueva edición de la revista Consejo Digital.

La vicepresidenta 2ª de nuestro Consejo, Dra. Miriam Roldán, nos ofrece un exhaustivo análisis sobre el RELI, partiendo de una clara definición de un contrato de locación hasta llegar a las particularidades del Registro. Asimismo, mencionó algunos inconvenientes que se presentaron con el servicio Web de la AFIP y la gestión realizada desde el Consejo para informar dichos inconvenientes. Uno de esos problemas fue la imposibilidad de adjuntar los contratos por parte de las personas jurídicas o las sucesiones indivisas.

En la misma línea, Sebastián Domínguez hizo un repaso sobre los aspectos más relevantes de la reglamentación: cuál es el plazo para la registración, cuáles son los contratos que deben registrarse, quiénes son los sujetos que tienen la obligación de registrar los contratos y quiénes están excluidos, entre otros.

También es importante conocer la situación de los propietarios y de los inquilinos frente al régimen, y, para eso, entrevistamos a José Rozados, arquitecto y presidente de Reporte Inmobiliario S.A., a Hernán Perrone, Corredor Público Nacional Responsable de RE/MAX Parque y Martillero, y a Diego Migliorisi, uno de los directores de la inmobiliaria Migliorisi.

Los tres entrevistados dialogaron sobre los pros y los contras que surgen de registrar el contrato para ambas partes (propietarios e inquilinos), las consecuencias del Registro a corto plazo y dieron su opinión en base a si el régimen es una buena opción para el mercado inmobiliario, un tema nada menor si se toma en cuenta la necesidad de reactivación que tiene la economía argentina.

Por otro lado, realizamos otra entrevista, en esta oportunidad a Soledad Balayan, para que nos brinde información acerca del comportamiento de la oferta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de acuerdo al análisis inmobiliario que viene realizando regularmente desde hace varios años.

Asimismo, nos dio su opinión acerca del RELI y cómo contribuirá el proceso de registración en la oferta de mercado, a lo que indicó que difícilmente el régimen tenga una contribución positiva para el mercado y que “ni inquilinos ni locadores se verán beneficiados”.

También para analizar la situación del mercado inmobiliario de la CABA contamos con la opinión de Daniel Bryn, quien desde su óptica nos ilustró la situación actual y las expectativas para este año.

Para conocer esos escenarios, nos contó la evolución de la oferta de inmuebles en venta, la cantidad de operaciones concretadas en el último año y la evolución de los precios, entre otros. Además, hizo mención al registro de alquileres y a la situación en la que quedan los inquilinos frente al régimen.

Por último, Ramón García Llorente también hace un análisis sobre el mercado inmobiliario, pero no centrándolo solamente en la CABA, sino abarcando toda la región argentina y comparando dicha situación con la de otro países como Chile, Uruguay y Perú.

Con este resumen, te invitamos a leer los seis artículos que forman parte de este nuevo número de la revista Consejo Digital.