Programa Ejecutivo de Administración de Consorcios de Propiedad Horizontal

Código Civil y Comercial. Ley 26.994. Constitución. Unidad funcional. Cosas y partes comunes. Persona jurídica. Propietarios, obligaciones, prohibiciones e infracciones. Gastos y contribuciones. Pago de expensas comunes y extraordinarias. Mejora y obra nueva. Acciones permitidas.

Docente: Dr. L.A. Santiago Pontoriero.

Reglamento de Propiedad Horizontal: contenido, redacción e inscripción.
Reglamento Interno: derechos y obligaciones.
Reglamentos específicos. Asambleas, clases, facultades, convocatoria, mayoría absoluta, representaciones, notificaciones. Actas. Nulidad. Asambleas virtuales. Consejo de propietarios, funciones y atribuciones. Aspectos prácticos. Administrador, representante, designación, remoción, derechos y obligaciones. Ley 20.488
Normas IRAM de Propiedad Horizontal.

Docente: Dr. L.A. Santiago Pontoriero.

Definiciones. Aspectos técnicos. Mantenimiento, clases. Responsabilidad del consorcio y de los propietarios sobre las instalaciones del edificio. Distintas salas. Análisis de las instalaciones propias del edificio: sistema sanitario, bombas de agua, instalaciones eléctricas, calderas e instalaciones de calefacción central y agua caliente. Ascensores electrónicos e hidráulicos.

Docente: Dr. L.A. Santiago Pontoriero.

Constitución del consorcio: mesura y subdivisión en Propiedad Horizontal. Normas y definiciones. Partes propias y comunes. Unidades funcionales, complementarias e indivisas. Numeración de Unidad Funcional y Unidad Complementaria. Porcentuales de dominio: cálculo y procedimiento. Modificaciones de partes propias y comunes. Responsabilidad del consorcio sobre las instalaciones del edificio.

Docente: Dr. L.A. Santiago Pontoriero.

Distintos planos. Medianeras. Enumeración y distintos porcentuales. Vicios ocultos. Código de planeamiento urbano. Contrato de obra y conservación de equipos. Interdicto de obra y jurisprudencia sobre reparaciones y daños en partes propias y comunes.

Docente: Dr. L.A. Santiago Pontoriero.

Ley 941 según texto de la Ley 3.254. Decreto 551. Registro de Administradores de Consorcios. Ley 757. Ley 5.983. Obligaciones. Código Civil y Comercial, artículos 148, 150 y 320. Disposición 521. Manual de Buenas Prácticas Consorciales. Disposición 3.335.

Docente: Dra. C.P. y Abog. Viviana Julis.

Ley 12.981. Decreto 11.296. El personal del consorcio. Convenio 590/2010 y sus modificaciones. Escalas salariales. Liquidaciones de sueldos, recibos, ejemplos. Análisis pormenorizado del convenio vigente en el marco del estatuto y su decreto reglamentario. Jurisprudencia laboral civil y comercial. Análisis y comentarios de casos.

Docente: Dra. C.P. y Abog. Viviana Julis.

Reglamento de Propiedad Horizontal: contenidos. Clases. Definición, naturaleza jurídica, privilegios, consignación, eximición. Gastos comunes, propios y extraordinarios. Centros de gastos. Mis expensas: modelo, ejemplos.

Docente: Dra. C.P. y Abog. Viviana Julis.

Responsabilidades artículos 29, 29 bis y 30 de la Ley de Contrato de Trabajo. Documentación a exigir. Relación con el Código Civil y Comercial. Sistema Único de la Seguridad Social. Sujetos que presten servicios de vigilancia y seguridad. Régimen de retenciones. Resolución 1.769 ARCA. Resolución ARCA 3.164. Impuesto al valor agregado. Empresas de servicio de limpieza, de investigación y/o seguridad, de recolección de residuos domiciliarios. Resolución 2.854 ARCA. Información sobre proveedores.

Docente: Dra. C.P. y Abog. Viviana Julis.

Actas. Administración. Remuneraciones. Ordenes. Registro de firmas. Horas suplementarias. Registro de Propietarios. Obligaciones. Contenidos. Rúbricas. Documentación necesaria. Libros digitales. Otros.

Docente: Dr. L.A. Santiago Pontoriero.

Retenciones de impuestos nacionales. El Consorcio como agente de información. Resoluciones 3.369 y 3.645. Registro de Empleadores GCBA. Locaciones. Su tratamiento. El administrador. Impuestos y facturación.

Docente: Dra. C.P. y Abog. Viviana Julis.

Leyes, ordenanzas, y disposiciones CABA: ascensores, limpieza de tanques, análisis bacteriológico del agua, matafuegos, luz de emergencia, calderas y termotanques, incendio, tratamiento de residuos, fachadas, jabalinas, etc. Contrataciones. Obligaciones y sanciones. Código de edificación. Accesibilidad a los inmuebles.

Docente: Dr. C.P. y L.A. Jorge Luis Scampini.

Ley 17.418. Seguro Integral Consorcios. Contratación, costos y beneficios. Daños directos e indirectos. Distintas coberturas. Seguros patrimoniales, incendio, cristales, responsabilidad civil a terceros, ascensores, etc.

Docente: Dr. C.P. y L.A. Jorge Luis Scampini.

Ley 24.557 y reglamentaciones. Seguridad e Higiene en el trabajo. Ley 19.587.

Docente: Dr. C.P. y L.A. Jorge Luis Scampini.

Procedimiento. Avisos. Convenios. Pagos parciales. Certificados de deuda.   Código Civil y Comercial, artículos, 869, 870, 901 y 903. Intimaciones. Prescripciones.  Casos que se presentan.

Docente: Dr. C.P. y L.A. Jorge Luis Scampini.

Elección del administrador. Norma IRAM 65.007. Decisiones. Funciones.   Cualidades. Responsabilidades. Marketing. Calidad de vida de los propietarios.  Procedimiento, ordenamiento y especificaciones para la realización de trabajos. Su aprobación. Contrataciones y seguimiento. Aviso y Permiso de obra.

Docente: Dr. C.P. y L.A. Jorge Luis Scampini

Áreas. Servicios internos y externos. Procesamiento de datos. Personal. Proveedores. Asesoramiento. Facturación. Archivo. Canales de información.  Plataformas. Soportes.

Docente: Dr. C.P. y L.A. Jorge Luis Scampini.

Responsabilidad del administrador. Aspectos legales. Daño temido. Demencia. Lucro cesante. Daño moral. Oposición a reparaciones urgentes. Prescripciones. Mediaciones. Defensa del Consumidor. Ley 757. Responsabilidad civil y penal del administrador y del consorcio. Derecho de propiedad. Ilícitos. Retención de documentación. Desvío de fondos. Administración fraudulenta. Estafas.

Docente: Dr. L.A. Santiago Pontoriero.

Obligatoriedad de tratar en asamblea. Renovación mandato. Actualización de honorarios. Auditorías e Informe de Control de gestión realizados por profesionales en ciencias económicas.

Docente: Dr. C.P. y L.A. Jorge Luis Scampini.

Conjuntos inmobiliarios. Características. Marco legal. Partes comunes.  Gastos y contribuciones. Clases de expensas. Limitaciones. Servidumbres. Invitados. Régimen sancionatorio. Organización y administración. Distintos tipos de tasas.  Balances. Comunicación e información con los ocupantes. Derecho de preferencia. Adecuaciones.

Docente: Dr. L.A. Santiago Pontoriero.

Asambleas. Mediaciones. Expensas. Distintos tipos de liquidaciones.

Docente: Dres. C.P. y L.A. Jorge Luis Scampini y C.P. y Abog. Viviana Julis.